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业内:预计四季度住宅贷款余额同比增速继续回落

2019-12-03 09:57:43

《信息时报》(记者罗莎琳德)根据360大数据研究所的监测数据,2019年9月全国首付平均利率为5.51%,相当于同期lpr水平上升66个基点,同比上升0.04个百分点,同比下降0.19个百分点。

易居研究所研究员沈心表示,从两组数据的历史趋势来看,这两种趋势基本上是同向的,一年期国债收益率趋势领先于第一次抵押贷款的全国平均利率趋势。2011年至2019年8月,一年期国债收益率和首次抵押贷款全国平均利率分别达到3个高点,前者分别领先后者4个月、6个月和8个月。2011年至2019年8月,一年期国债收益率和第一次抵押贷款的全国平均利率分别处于两个阶段的低点,前者分别领先后者4个月和13个月。后一种滞后需要很长时间。主要原因是,在2015年6月一年期债券收益率触及新低后,到2016年第三季度,债券收益率徘徊在低位,在此期间触及几个低点。

业内人士表示,全国首次抵押贷款平均利率不仅与市场利率有关,还受到房地产监管政策的影响。自今年第二季度以来,一些城市收紧了监管政策。自5月份以来,一些热门城市的首笔抵押贷款利率也相继上调。6月份,第一次抵押贷款的全国平均利率已从此前连续六个月的下降趋势转变为今年第一次小幅上升,并在随后三个月继续小幅上升。国庆假期后,全国住房抵押贷款市场实施了新的lpr定价机制。从各地执行情况来看,贷款利率与以前相比基本稳定。考虑到随后的市场利率可能下降,第一次抵押贷款平均利率的上升空间相对有限。如果五年期lpr在一年内没有显著降低,那么该国第一次抵押贷款的平均利率预计将全面小幅波动。

家庭部门贷款余额的同比增长率和第一次抵押贷款的全国平均利率是与房地产行业直接相关的两个数据。从两者的历史趋势来看,总体趋势是相反的。第一次抵押贷款的平均利率高于贷款余额的同比增长趋势。从2011年到2019年8月,第一次抵押贷款的平均利率有三个高点,前两个高点分别比家庭部门贷款余额同比增长阶段的低点提前7个月和11个月。2011年至2019年8月,首笔抵押贷款的平均利率有两个低点,分别领先家庭部门贷款余额同比增长阶段的高点10个月和9个月。

资料来源:《信息时报》

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